Жилищно-коммунальное хозяйство – эта та сфера деятельности, где работы ведутся круглый год. Коммунальщики не стоят возле мартенов, работа которых не предполагает остановки, но тем не менее в этом деле градус напряжения всегда высок. О том, о чем болит голова у коммунальщиков в летнюю пору, и состоялась наша беседа с начальником отдела ЖКХ администрации Адамом Тлехураем. И первый вопрос, который мы ему задали, – это подготовка к предстоящему отопительному сезону в городе.
- В целях подготовки объектов ЖКХ к работе в осенне-зимний период, - сказал он, - проведен анализ прохождения отопительного сезона 2018-2019 годов и составлен план мероприятий, в соответствии с которым ведется подготовка объектов.
В настоящее время завершена реконструкция теплотрассы по ул. Советской, протяженностью 840 погонных метров. Также по улице Советской заменен участок теплотрассы к многоквартирному дому по ул. Коммунистическая, 12, протяженностью 100 погонных метров.
В центральной котельной заменены контрольно-измерительные приборы. Частично проведена ревизия запорной арматуры в котельных.
С первого июля начаты ремонтные работы по подготовке к отопительному сезону теплотрассы по улице Чайковского.
Также работа по подготовке к осенне-зимнему периоду проводится на объектах социальной сферы и жилищного фонда, на системах водоснабжения и водоотведения.
- Летняя пора более благоприятна для проведения капитального ремонта. Как продвигаются дела в этом направлении?
- В соответствии с республиканской программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов она запланирована в семи домах на территории города. В настоящее время Адыгейский республиканский фонд проводит замену шиферной кровли на металлопрофиль в двух домах, расположенных ул. Чайковского, 5А (пятиэтажный) и пр. Ленина, 24 (двух- этажный). В ближайшее время планируется начало работ по ремонту в домах по адресам пр. Ленина, 26, 28, ул. Горького, 25, ул. Чайковского, 16.
Программа капитального ремонта общего имущества МКД действует с 2014 года и за истекший период уже отремонтирован ряд многоквартирных домов. Своевременное проведение ремонта в домах предупредит преждевременный износ, обеспечит сохранность технических характеристик отдельных элементов и дома в целом, а также создаст комфортные условия проживания.
Для проведения своевременного ремонта необходимо наличие достаточных средств на счете Фонда капитального ремонта, формируемого за счет собственников. К сожалению, платежная дисциплина сегодня имеет проблемы.
При начислении взносов в сумме 32,5 миллиона рублей собственниками квартир оплачено 14,6 миллиона рублей. В связи с этим приходится корректировать план капремонта с переносом его на более поздние сроки.
- Раз уже зашла речь о платежной дисциплине населения, как обстоят дела с этим у главного поставщика коммунальных услуг в городе - МУП «Комсервис»?
- Задолженность МУП «Комсервис» за потребленные энергоресурсы составляет 137 миллионов рублей, в том числе за газ - 67, за электроэнергию - 70. При этом дебиторская задолженность за предоставленные услуги ЖКХ составляет 60 миллионов рублей, 53 из которых – это задолженность населения.
В целях снижения указанных выше задолженностей предприятием проводится работа по принудительному взысканию дебиторской задолженности.
- Мы часто пишем о деятельности, которую проводит главный поставщик коммунальных услуг - МУП «Комсервис», работа управляющих компании при этом как бы остается в тени. Как дела у них?
- На территории МО «Город Адыгейск» работают три управляющие компании по содержанию многоквартирного жилищного фонда - ООО «Жилкомсервис+», ООО «Городское коммунальное хозяйство» и ООО «Виолента». Указанные компании обслуживают весь многоквартирный жилищный фонд, составляющий 67 домов, общей площадью 137,8 тыс. кв. м., в том числе у ООО «Жилкомсервис+» 53 дома площадью 108,3 тыс. кв. м. У ООО «Городское коммунальное хозяйство» 4 дома площадью 9,7 тыс. кв. м. ООО «Виолента» выбрали 9 домов площадью 18,2 тыс. кв.м. При этом управляющие компании ООО «Жилкомсервис +» и ООО «Городское коммунальное хозяйство» осуществляют свою деятельность в течение ряда лет, ООО «Виолента» приступила к обслуживанию домов на территории муниципального образования с июня прошлого года.
В процессе эксплуатации жилищного фонда управляющими компаниями проводятся работы по содержанию мест общего пользования, ремонту кровли, общедомовых инженерных сетей, электрощитовых, замене приборов учета электроэнергии, благоустройству и уборке придомовых территорий. В ряде домов были проведены работы по осушению подвалов, ремонту подъездов, ремонту и наладке работы системы отопления.
До 31 декабря 2018 года управляющими компаниями оказывалась услуга по сбору и вывозу ТБО. В связи с изменениями в законодательстве по обращению с твердыми коммунальными отходами с 1 января текущего года работы по сбору и утилизации ТКО выделены в отдельную услугу, которую оказывает региональный оператор ООО «ЭкоЦентр».
Аслан Кушу.