- 12 октября 2026
С 2021 года в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в России введено в эксплуатацию около 5,5 млн кв. м недвижимости, из которых более 4,6 млн кв. м приходится на жилье.
Только за неполный 2026 год сдано свыше 1 млн кв. м жилой недвижимости. Механизм КРТ позволяет не только строить новые дома, но и комплексно обновлять городскую среду, включая социальную, коммунальную и дорожную инфраструктуру.
Об итогах реализации проектов комплексного развития территорий сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. По его словам, развитие этого механизма остается частью системной работы в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленной на создание комфортных условий для граждан.
– Этот инструмент позволяет обновлять города системно – вместе с жильем создавать современную социальную, коммунальную и дорожную инфраструктуру, избавляться от хаотичной точечной застройки и задавать новый стандарт среды для жизни, – отметил Марат Хуснуллин.
По словам вице-премьера, к 2030 году проекты КРТ должны обеспечивать 10% общего объема ввода жилья в стране. Эта цель призвана стимулировать комплексное обновление населенных пунктов и развитие территорий с учетом потребностей жителей.
В настоящее время в 81 регионе страны реализуется 1558 проектов КРТ общей площадью более 30 тыс. га. Их градостроительный потенциал оценивается примерно в 229 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 171 млн кв. м жилья.
Как сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, всего в проработке находится 2197 территорий общей площадью 55,7 тыс. га. Развитие механизма сопровождается совершенствованием законодательства: с марта 2025 года вступили в силу нормы, позволяющие применять КРТ к территориям с домами блокированной застройки и объектами индивидуального жилищного строительства, а также закреплять в договорах обязательства по созданию инфраструктуры.
Кроме того, проекты комплексного развития территорий впервые получили федеральное финансирование. В соответствующую программу вошли 37 регионов, в том числе субъекты с низким уровнем бюджетной обеспеченности и территории, для которых разрабатываются индивидуальные программы социально-экономического развития.
Отдельное направление работы связано с проектами, реализуемыми при участии ПАО «ДОМ.РФ». В настоящее время компания работает над комплексным развитием 131 территории общей площадью 5,3 тыс. га. Их градостроительный потенциал составляет 23,16 млн кв. м недвижимости.
Важная задача комплексного развития территорий – замена непригодного для проживания жилищного фонда современными жилыми кварталами. В рамках этой работы Фонд развития территорий частично компенсирует застройщикам затраты на расселение аварийных домов по проектам КРТ.
По данным генерального директора Фонда развития территорий Василия Купызина, расселение аварийного жилья с использованием этого механизма ведется в 37 регионах страны. Жилищные условия благодаря программе улучшили около 26,88 тыс. человек. Общая площадь расселённых домов составила 465,66 тыс. кв. м.
Наибольшие объемы расселения зафиксированы в Свердловской области, где показатель достиг 170 тыс. кв. м. Далее следуют Ямало-Ненецкий автономный округ (74 тыс. кв. м), Архангельская область (67 тыс. кв. м), Пермский край (47 тыс. кв. м) и Тюменская область (40 тыс. кв. м).
– Благодаря КРТ на месте непригодной застройки появляются новые кварталы, а люди получают достойные условия для жизни, – подчеркнул Василий Купызин.
Механизм комплексного развития территорий позволяет вовлекать в хозяйственный оборот участки, которые ранее не использовались или использовались неэффективно. Вместо разрозненной застройки на таких площадках формируются новые городские кварталы, развитие которых предполагает создание необходимой инфраструктуры.
Таким образом, КРТ становится одним из инструментов комплексного преобразования городской среды: от строительства жилья и расселения аварийных домов до развития инженерных сетей, дорог и социальных объектов. Достигнутые показатели ввода недвижимости и масштаб проектов, находящихся в работе, формируют основу для дальнейшего расширения этой практики в российских регионах.
