- 08 июня 2026
Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимое имущество. Для того, чтобы он рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных.
Почему важно заранее проверить сведения в Едином государственном реестре недвижимости, как правообладатели могут повлиять на расчет кадастровой стоимости и когда начнут действовать новые показатели в беседе с нашим корреспондентом рассказал руководитель Адыгейского республиканского центра государственной кадастровой оценки Мурат Джандар.
– Мурат Мадинович, для каких целей определяется кадастровая стоимость, и в отношении каких видов объектов недвижимости проводится государственная кадастровая оценка в нынешнем году?
– Кадастровая стоимость определяется для налогообложения, расчета арендной платы за использование находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, а также для иных целей, предусмотренных законодательством. В этом году на территории Республики Адыгея проводится очередная массовая государственная кадастровая оценка земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 1 января 2026 года.
– Какими нормативно-правовыми актами руководствуется бюджетное учреждение при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости?
– Это Федеральный закон от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методические указания о государственной кадастровой оценке, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 года №П/0336, а также иные нормативные акты.
– Какие характеристики учитываются при определении кадастровой стоимости земельных участков?
– Кадастровая стоимость напрямую зависит от того, какие характеристики земельного участка будут учтены при проведении государственной кадастровой оценки. Для расчета кадастровой стоимости земельных участков бюджетным учреждением используются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Это вид разрешенного использования, площадь, адрес объекта недвижимости и иные сведения.
Однако в ЕГРН могут содержаться неполные сведения о земельных участках, что, в свою очередь, влияет на расчет кадастровой стоимости земельного участка.
– Каким образом правообладатели земельных участков могут дополнить сведения о характеристиках?
– Рекомендуем правообладателям земельных участков проверить полноту сведений в ЕГРН (вид разрешенного использования, площадь, точный адрес объекта недвижимости и иные сведения). В случае, если сведения в ЕГРН отсутствуют или указаны неверно, нужно обратиться в установленном порядке в Росреестр для дополнения или уточнения.
Тогда при расчете кадастровой стоимости земельного участка будут использованы точные индивидуальные характеристики объекта.
– Могут ли правообладатели объектов недвижимости принять участие в проведении государственной кадастровой оценки?
– Именно правообладатели объектов недвижимости располагают наиболее точными сведениями о характеристиках этих объектов.
В законе о государственной кадастровой оценке предусмотрено право правообладателей земельных участков предоставить уточняющие сведения (вид разрешенного использования, площадь, точный адрес и иные сведения) в бюджетное учреждение. Для этого необходимо подать декларацию о характеристиках объектов недвижимости. В таком случае при определении кадастровой стоимости будут использоваться индивидуальные, уточненные сведения о земельном участке.
Подробная информация о порядке, способе подачи декларации, перечне необходимых документов, форме и заполнении декларации размещены на сайте бюджетного учреждения в подразделе «Рассмотрение декларации о характеристиках объекта недвижимости» раздела «Обращения».
– Где и как можно ознакомиться с результатами кадастровой оценки земельных участков?
– У правообладателей объектов недвижимости будет возможность ознакомиться с результатами предварительной кадастровой стоимости земельных участков, которые будут содержаться в проекте отчета. Он будет размещен в фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра и на официальном сайте бюджетного учреждения на 30 дней для приема замечаний.
В случае несоответствия характеристик (сведений), учтенных при определении кадастровой стоимости, можно направить в адрес бюджетного учреждения замечания к проекту отчета. Нашими сотрудниками будут рассмотрены все замечания, и в случае подтверждения информации, содержащейся в замечании, они будут учтены при определении кадастровой стоимости.
Информация о размещении проекта отчета, месте его размещения, порядке и сроках представления замечаний будет размещена на официальном сайте и в социальных сетях бюджетного учреждения, а также в печатных средствах массовой информации и на информационных щитах органов государственной власти и органов местного самоуправления республики.
Хотелось бы отметить, что весь процесс организации государственной кадастровой оценки позволяет обеспечить высокую прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости. Собственники объектов недвижимости и любые заинтересованные лица являются непосредственными участниками всего процесса определения кадастровой стоимости, что напрямую повысит качество проведения вышеуказанных работ.
– Когда будут применяться результаты новой государственной кадастровой оценки земельных участков?
– Результаты новой государственной кадастровой оценки земельных участков будут применяться с 1 января 2027 года.
– Куда можно обратиться по вопросам государственной кадастровой оценки земельных участков?
– В случае возникновения вопросов правообладатели и заинтересованные лица могут обратиться по адресу: 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 269 (этаж № 6) или написать на электронную почту: adyg.gko@adygheya.gov.ru, а также позвонить по телефону: 8 (8772) 57-97-27.
