- 12 октября 2026
Такой подход позволяет не просто возводить новое жилье, а одновременно создавать необходимую инфраструктуру – дороги, школы, детские сады, инженерные сети, общественные пространства.
В Южном федеральном округе реализуют 129 проектов комплексного развития территорий, еще 30 территорий находятся в проработке. В числе регионов, где реализуются такие проекты, – Республика Адыгея. Один из них – в ауле Новая Адыгея, где вместе с новым жильем создается социальная инфраструктура. В частности, здесь строится детский сад на 280 мест.
Это принципиально меняет сам подход к развитию новых жилых территорий: появление домов должно сопровождаться созданием социальной и транспортной инфраструктуры, чтобы новый микрорайон с самого начала был обеспечен необходимыми объектами. Именно комплексность является главным отличием КРТ от точечной застройки.
Как отметил заместитель председателя Правительства России, куратор Южного федерального округа Марат Хуснуллин, механизм позволяет одновременно решать задачи жилищного строительства и развития инфраструктуры.
– Южный федеральный округ – стратегическое для страны направление. Это аграрный и логистический центр, а также основная курортная территория России с большим туристическим потенциалом. От устойчивого развития этих регионов во многом зависит и экономика, и качество жизни миллионов людей. Поэтому нужно уделять повышенное внимание вопросам жилищного строительства и создания инфраструктуры, – сказал Марат Хуснуллин.
По его словам, механизм КРТ позволяет решать эти вопросы комплексно в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Всего в Южном федеральном округе в проработке находятся 159 территорий общей площадью 5,6 тыс. гектаров. Их градостроительный потенциал составляет 41 млн кв. метров недвижимости, включая 29,6 млн кв. метров жилья. На 129 площадках уже началась практическая реализация проектов. Их общая площадь составляет почти 4,6 тыс. гектаров, а потенциал – 36,7 млн кв. метров недвижимости, из которых 26,1 млн кв. метров приходится на жилье. При этом КРТ уже дает конкретный результат: в округе введено 885,98 тыс. кв. метров недвижимости, в том числе 719,6 тыс. кв. метров жилья.
Помимо Адыгеи, проекты с созданием инфраструктуры реализуются и в других регионах ЮФО. Так, в Элисте в рамках программы построены внутриквартальные проезды и тротуары, а также разводящие сети водоснабжения и водоотведения. Планируется устройство дорожного покрытия. В Крыму, в селе Ана-Юрт Трудовского сельского поселения, возводится детский сад. В Севастополе предусмотрено строительство амбулаторно-поликлинического комплекса на 320 посещений в смену.
Еще одна важная задача проектов комплексного развития территорий – расселение домов, непригодных для проживания. В границах проектов КРТ в Южном федеральном округе предстоит расселить 39,6 тыс. кв. метров аварийного жилья.
– Комплексное развитие территорий также выступает действенным инструментом в решении социально значимой задачи – ликвидации жилья, непригодного для проживания. Несмотря на сложную ситуацию, эту работу нельзя останавливать, темп нужно сохранять, – подчеркнул Марат Хуснуллин.
Застройщики при расселении аварийного жилья в рамках КРТ могут получить частичную компенсацию расходов от Фонда развития территорий. Гендиректор ФРТ Василий Купызин отметил, что сейчас расселение непригодного для проживания жилищного фонда по КРТ ведется в 37 регионах России. Благодаря этому уже расселено 465,7 тыс. кв. метров аварийных и ветхих домов.
– В целом с помощью инструмента расселению подлежит 889,3 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда, – сообщил Василий Купызин.
Масштаб программы показывает, что КРТ становится одним из инструментов системного обновления российских городов. В активной фазе реализации сегодня находятся около 1,5 тыс. проектов КРТ в 81 регионе страны. Они охватывают 30,9 тыс. гектаров, а их общий градостроительный потенциал оценивается в 227,8 млн кв. метров недвижимости, из которых 170,7 млн кв. метров – жилье. Для жителей это означает изменение самого принципа развития территорий: новый дом становится частью полноценного квартала, где одновременно предусматриваются дороги, инженерные коммуникации, социальные объекты и благоустройство.
Именно такой подход постепенно формирует новую городскую среду и в регионах Юга России. А проект в Новой Адыгее – один из примеров того, как жилищное строительство сопровождается созданием инфраструктуры, необходимой людям уже на этапе заселения новых кварталов.
